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最近與一位長輩聊天,一年前在高雄復興路上買了一間1280萬的房子(大樓),終於有日本人要向他租屋,一個月約3萬,談起報酬率約3*12/1280 = 2.8125%,看似比定存好,實際上,有些成本未考量進去。例如: 已經閒置一年,所以期間所繳的管理費、水與電費、稅等等,而且,現在是新屋,
所以一開始租金較高,之後租金不見的會維持。所以分子的部分,不應該每年都是3*12=36萬
但是,分母的部分,少算了貸款利息、空窗期費用與相關稅金,房子的維修費等。總結是: 我粗估,每年平均約2.2% 左右。(我只是沒有透露,房價可能會下修)
這不僅僅發生在高雄,全台灣的房子過剩,租得出去算好(像我祖母的房子就好多年才租出去)
房價一定會下修,所以,我自己將錢去買儲蓄險,高保費除了有3% 折扣,它的價值就比存房子好
好處有: 每年的儲蓄費,前六年會有比定存還優的1.4%,第7年開始有2.3%;
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另可設定達成天數,當達成設定目標,提款機會發出?勵音樂喔!
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◆中文發音
◆時間、日期設定
◆台幣、紙鈔儲蓄
◆提款、取款功能
◆密碼功能,可以修改密碼
◆餘額查詢
◆設定儲蓄目標,最高可設定到999999
商品訊息簡述:
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- 品號:1478202
- ◆培養小朋友正確理財觀念
- ◆紙鈔硬弊均能存,亦可查詢餘額
- ◆家中也有24小時提款機,提款卡
- 及密碼保密機制,安全有保障
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◆中文發音
◆時間、日期設定
◆台幣、紙鈔儲蓄
◆提款、取款功能
◆密碼功能,可以修改密碼
◆餘額查詢
◆設定儲蓄目標,最高可設定到999999
商品訊息簡述:
商品組合內容:ATM提款機×1
◆商品尺寸(長×寬×高cm):17×13.5×11.5cm
◆材質:ABS
◆電源:3號電池×3
◆外觀顏色:紛紅色+白色、藍色+白色
【御工匠】ATM提款機-存錢罐-取款機(中文發音可存臺幣)
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